בקצרה: 5 דברים שחייבים לדעת על ביטחונות לשכירות
- מגבלת החוק: חוק שכירות הוגנת מגביל את גובה הערבויות הכספיות (מזומן/ערבות בנקאית) לעד 3 חודשי שכירות או שליש מתקופת החוזה.
- המלכה הבלתי מעורערת: ערבות בנקאית היא הבטוחה החזקה ביותר, אך דרישה גורפת שלה עלולה להבריח שוכרים טובים בשל העלות הגבוהה.
- הסטנדרט בשוק: שטר חוב הוא הפתרון הנפוץ ביותר – הוא אינו עולה כסף לשוכר, אך מימושו דורש פנייה להוצאה לפועל.
- לא מוותרים על ערבים: החוק אינו מגביל החתמת ערבים (צד ג'), ולכן זוהי שכבת הגנה קריטית שמומלץ תמיד לשלב בחוזה.
- מניעה עדיפה על גבייה: שום ביטחונות לא יחליפו דייר אמין. בדיקת רקע מקדימה (כמו ב-WeCheck) היא הדרך היעילה ביותר למנוע בעיות מראש.
השכרת דירה היא אחת הפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר עבור בעלי נכסים בישראל. עבור המשכיר המתחיל, מדובר ברגע שבו הנכס היקר לו מופקד בידיו של אדם זר, ולכן טבעי שיעלו חששות לגבי תקינות התשלומים ושמירה על מצב הדירה.
כדי להבטיח שהתהליך יעבור בשקט נפשי ובביטחון מקסימלי, עלינו לבחור את "רשת הביטחון" הנכונה והמתאימה ביותר לנכס שלנו.
במדריך זה נסקור מהן האופציות העומדות בפניכם בשנת 2026, כיצד לבחור ביטחונות לשכירות ואיך לאזן בין הגנה על הנכס לבין דרישות החוק.
מה קובע החוק? מגבלות על ערבויות לפי חוק שכירות הוגנת
לפני שאתם ממהרים לדרוש מהדייר סכומים גבוהים לביטחון, חשוב ליישר קו עם החוק. בשנת 2017 נכנס לתוקף "חוק שכירות הוגנת" (תיקון לחוק השכירות והשאילה), שנועד לייצר איזון הוגן: מצד אחד הגנה על הנכס שלכם, ומצד שני – מניעת מעמסה כלכלית בלתי אפשרית על השוכר.
בכל הנוגע לביטחונות, החוק קובע תקרה ברורה לסכום הערבויות הכספיות (אלו שכרוכות בהוצאה כספית ממשית או חסימת מסגרת אשראי). הסכום המקסימלי שתוכלו לבקש מוגבל לנמוך מבין השניים:
- סכום השווה לשלושה חודשי שכירות.
- שליש מתקופת השכירות הכוללת (רלוונטי בעיקר לחוזים קצרים של פחות משנה).
חשוב לדעת: המגבלה הזו חלה אך ורק על ערבויות "חפציות" כמו מזומן, צ'ק בנקאי או ערבות בנקאית. היא אינה חלה על החתמת ערבים (ערבות צד ג'), ולכן שילוב של ערבות כספית מוגבלת יחד עם ערבים טובים הוא הפתרון החוקי והבטוח ביותר.
סוגי הביטחונות הנפוצים: יתרונות וחסרונות
כאשר ניגשים לבחור ביטחונות לשכירות, עומדים לרשותכם מספר כלים מרכזיים. לכל אחד מהם רמת הגנה שונה ורמת מורכבות שונה במימוש:
נחשבת "למלכת הביטחונות" הבלתי מעורערת. מדובר בהתחייבות בלתי מותנית של הבנק לשלם למשכיר סכום כסף מסוים עם דרישתו הראשונה.
- יתרונות: נזילות מיידית. אם הדייר לא שילם, המשכיר פונה לבנק ומקבל את הכסף כמעט ללא צורך בהוכחות משפטיות מורכבות.
- חסרונות: מדובר בנטל כלכלי כבד על השוכר. הדייר נדרש לסגור סכום כסף נכבד בבנק או "לחנוק" את מסגרת האשראי שלו, בנוסף לתשלום עמלה שנתית לבנק. בשוק של היום, דרישה גורפת לערבות בנקאית לשכירות עלולה להבריח דיירים איכותיים.
- שטר חוב
הפעם מדובר בהתחייבות כתובה של השוכר (והערבים שלו) לשלם למשכיר סכום נקוב במקרה של הפרת החוזה. משכירים רבים מחפשים שטר חוב להורדה כדי לשלב אותו בנספחי החוזה.
- יתרונות: קל להפקה, אינו עולה כסף לדייר במעמד החתימה, ונחשב לסטנדרט המקובל בשוק השכירות בישראל.
- חסרונות: המימוש שלו אינו מיידי. כדי לגבות את הכסף, על המשכיר לפנות להוצאה לפועל. אם הדייר מגיש התנגדות, התהליך עלול להיגרר חודשים ארוכים בבית המשפט.
- צ'ק ביטחון
מדובר בצ'ק רגיל של הדייר, עליו נכתב "לביטחון בלבד", ללא תאריך.
- יתרונות: זמין ופשוט.
- חסרונות: צ'ק ביטחון משמש בעיקר ככלי הרתעה. אם אין כיסוי בחשבון של הדייר ברגע האמת, הצ'ק יחזור והמשכיר יישאר ללא מענה. הוא יעיל בעיקר לתשלום חובות קטנים כמו חשבונות חשמל או מים שנותרו פתוחים.
- ערבות צד ג' (ערבים)
החתמת ערבים (לרוב בני משפחה או חברים קרובים) היא דרך מצוינת להגדיל את מעגל האחריות.
- חשיבות: במקרה שהדייר לא יכול לשלם, ניתן לפנות לערבים. עם זאת, קריטי לבצע בדיקת יכולת פירעון גם לערבים עצמם. ערב ללא הכנסה קבועה או ללא נכסים לא באמת מספק הגנה.
למה ביטחונות לבד לא מספיקים? חשיבות בדיקת הדייר
בעלי נכסים רבים טועים לחשוב שאם יש להם ערבות בנקאית או שטר חוב ביד, הם מוגנים לחלוטין. האמת היא שמימוש ערבויות הוא תהליך מעייף, יקר ולעיתים קרובות מגיע מאוחר מדי – אחרי שהנזק כבר נגרם.
התפיסה המודרנית של ניהול סיכונים בשכירות, אותה מובילה WeCheck, גורסת שעדיף למנוע את הבעיה מאשר לנסות לתקן אותה בדיעבד.
לכן חשוב לנו להדגיש: בדיקת דייר לפני השכרה היא הכלי החשוב ביותר בארגז הכלים שלכם.
באמצעות שירות בדיקת הדיירים המתקדמת ביותר בישראל (דאבל צ'ק), תוכלו לקבל תמונת מצב מדויקת על היכולת הפיננסית של הדייר, היסטוריית התשלומים שלו ומוסר התשלומים שלו.
דייר שעבר את הבדיקה, מפחית משמעותית את הצורך במימוש אותם ביטחונות לשכירות שביקשתם.
ביטחונות לשכירות – הדרך הטובה ביותר להגן על הנכס
בחירת ביטחונות לשכירות בצורה נכונה היא מלאכת מחשבת של איזון. עליכם להגן על הנכס שלכם בצורה מקסימלית, אך מבלי להערים קשיים מיותרים שיגרמו לדיירים איכותיים לוותר על הדירה שלכם.
זכרו כי שום שטר חוב או צ'ק ביטחון לא יכולים להחליף את השקט הנפשי שמגיע מבחירה מושכלת בדייר אמין לאחר בדיקה מקיפה.
אל תשכירו בלי לבדוק! השתמשו בכלי הבדיקה של WeCheck וקבלו שקט נפשי עוד לפני חתימת החוזה.
שאלות ותשובות (FAQ) – כל מה שרציתם לדעת על ביטחונות לשכירות
מהו גובה הביטחונות המקסימלי שמותר לבקש מהדייר?
על פי חוק שכירות הוגנת, גובה הערובה שמעניק השוכר (במזומן או בערבות בנקאית) לא יעלה על סכום של שלושה חודשי שכירות או שליש מדמי השכירות לכל תקופת החוזה – הנמוך מבין השניים.
מה ההבדל בין ערבות בנקאית לשטר חוב?
ערבות בנקאית לשכירות היא כסף נזיל שהבנק מתחייב לשלם למשכיר במקרה של הפרת חוזה, ללא תלות ברצונו של הדייר. לעומת זאת, שטר חוב הוא מסמך משפטי המחייב פנייה לרשויות (הוצאה לפועל) לצורך מימושו, ותהליך זה יכול לקחת זמן.
האם ניתן לבקש ערבים בנוסף לערבות בנקאית?
כן. החוק מאפשר להחתים ערבים כביטחון נוסף מבלי שהדבר יפגע בתקרת הערבויות הכספיות. הערבות של צד ג' אינה נחשבת לחלק מהמגבלה הכספית של הערבויות בחוזה שכירות, ולכן היא מומלצת מאוד כשכבת הגנה נוספת.
איך ניתן לוודא שהדייר אכן מסוגל לעמוד בתשלומים?
הדרך הבטוחה ביותר היא לבצע בדיקת דייר לפני השכרה באמצעות שירות WeCheck. המערכת סורקת נתוני אשראי, הצלבות מידע והיסטוריית תשלומים, ומספקת לכם דירוג אמינות מדויק. כך תדעו מראש אם הדייר מסוגל לעמוד בהתחייבויותיו.
