בעזרת תכנון חכם והכלים הנכונים ניתן להגיע למשכנתא 90 אחוז, וזאת תודות ליוזמות דיור ממשלתיות כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה כמו גם תודות לפתרונות מימון חוץ בנקאיים מותאמים אישית כפי שקורה אצלנו ב-WeCheck, המאפשרים להגיע לשיעורי מימון גבוהים הנעים בין 85% מימון לדירה ראשונה ויחידה לבין 100% מימון למשקיעים. קבלת משכנתא של 90% ומעבר היא לא רק אפשרית, היא בהישג ידכם. בואו נחקור כיצד.
כיצד זה עובד 90 אחוז מימון
נטילת משכנתא 90 אחוז הייתה אפשרית בישראל עד לשנת 2012. עד לשנה זו ניתן היה לקחת משכנתא לדירה ראשונה או משכנתא למשפרי דיור מהבנקים למשכנתאות בשיעור של 90% מימון ולבטח את המשכנתא בחברת ביטוח. ואולם לאור האמרת מחירי הנדל"ן, שטף המשקיעים והצורך להרגיע ולצנן את שוק הנדל"ן הישראלי, ביטל בנק ישראל את האפשרות למשכנתא 90 אחוז לכל דורש, והגביל את הבנקים ל-75% מימון לרוכשי דירה ראשונה ויחידה, 70% מימון למשפרי דיור ו-50% מימון למשקיעים.
נכון להיום, ולאחר תהפוכות רבות במהלך השנים, כדי ליהנות ממשכנתא בשיעור של כ-90% אפשר לקחת חלק בתוכניות דיור ממשלתיות כמו: מחיר למשתכן, דירה בהנחה ודומיהן. תוכניות ממשלתיות אלו נועדו לסייע לחסרי דיור, לזוגות צעירים, למשפחות צעירות ולאוכלוסיות נוספות לממש את חלום הדירה תוך שהן מעניקות הטבות רבות לזוכים בהגרלות של התוכניות הממשלתיות. בין ההטבות להן זוכים זוכי התוכניות הממשלתיות: ריביות נמוכות יותר ומשכנתא 90 אחוז לחלק מהזכאים.
דרך נוספת להגיע היום לשיעורי מימון גבוהים היא באמצעות חברות חוץ בנקאיות, הכפופות לרשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון ואינן כפופות להוראות לבנק ישראל.
באמצעות חברות חוץ בנקאיות, כמונו ב-WeCheck, ניתן להקטין את ההון העצמי עוד יותר, ולהגיע לשיעורי מימון גבוהים מאוד, בנוסף למשכנתא שניתן לקבל מהבנקים.
כך למשל, רוכשי דירה ראשונה ויחידה יכולים לקחת משכנתא בשיעור של עד 75% מימון מהבנק ובנוסף, לקחת משכנתא נוספת אצלנו ב-WeCheck ולהגיע לשיעור של עד 85% מימון.
כאשר מדובר במשקיעים המעוניינים לרכוש דירה נוספת ניתן להגדיל עוד יותר את שיעורי המימון ולהגיע באופן תיאורטי לעד 100% מימון בשעבוד הנכס הקיים והנרכש כאשר על כל נכס ניתן לקבל עד 85% מימון בדרגה ראשונה או בדרגה שניה ע"פ הצורך .
מי זכאי למשכנתא 90 אחוז?
הזכאים להשתתפות בתוכניות דיור ממשלתיות.
חסרי דירה או משפרי דיור שיכולים לקחת חלק בתוכניות דיור ממשלתיות צריכים לעמוד באחד מהקריטריונים הבאים:
- הורים עם ילד/ה אחת לפחות שגילו/ה מתחת ל-21
- זוגות נשואים
- זוגות ידועים בציבור
- יחידים מעל גיל 35
- בנסיבות מסוימות יחידים בני 21 עד 35
חסרי דירה אלו הם אנשים שאין בבעלותם דירה או חלק בדירה במהלך ה-3 שנים האחרונות. אלו הם אנשים שאין להם זכויות בניה של יותר משליש, שאין להם זכויות בדירה במסגרת קבוצת רכישה, שאין להם נחלה במשק חקלאי, אין להם זכויות בדירה בשלבי בניה ושלא שכרו דירה עליה חל חוק הגנת הדייר.
משפרי דיור אלו הם בעלי יותר משליש בדירת מגורים במהלך ה-3 שנים האחרונות או שהיו בעלי יותר משליש במהלך ה-3 שנים האחרונות. בני זוג יחשבו משפרי דיור גם במקרה שבו רק לאחד מבני הזוג הייתה דירה בבעלותם ב-3 שנים האחרונות. התנאי להשתתפות בתוכניות דיור ממשלתיות למשפרי דיור היא מכירת הדירה שבבעלותם בתוך שנה מיום המעבר לדירה החדשה מטעם התוכנית הממשלתית.
מעוניינים לשפר דיור אך לא נמצאתם זכאים לדירה בהנחה?
לא נורא! אנו ב-WeCheck כאן עבורכם
אנו מציעים משכנתא למשפרי דיור בשיעור של עד 85% מימון בתנאים נוחים וגמישים, ובתהליך דיגיטלי מהיר החוסך בירוקרטיות מיותרות.
תוכלו לקבל את משכנתא בדרגה שניה, בנוסף למשכנתא מהבנק, להקטין משמעותית את ההון העצמי, ולרכוש את הבית שתמיד חלמתם עליו!
יתרונות וחסרונות הטמונים במימון גבוה
משכנתאות במימון גבוה אמנם יכולות לפתוח דלתות אך עם הזדמנות גדולה באה גם אחריות גדולה.
יתרונות מימון גבוה:
- מאפשר לרכוש בית או לשפר דיור באופן מהיר יחסית, ללא הסתמכות על חסכונות אישיים משמעותיים.
- מימון גבוה מאפשר גם לשמור על נזילות, על הון זמין להשקעות אחרות, למצבי חירום, להזדמנויות עסקיות ומשמש כלי לגיוון ההשקעות.
- הבנקים מעניקים משכנתא 90 אחוז בקלות רבה יותר מכיוון שמאחורי תוכנית דירה בהנחה או מחיר למשתכן עומדת המדינה, ואין סיכון גבוה יותר במתן המשכנתא.
חסרונות מימון גבוה:
- מימון גבוה מגדיל את סכום ההלוואה ומגדיל את העלות הכוללת של הנכס.
- מימון גבוה כרוך בהחזרים חודשיים גבוהים יותר, מה שעלול להכביד על התזרים, במיוחד אם בתקופת ההלוואה הריביות עולות.
- לעיתים, כאשר שיעורי המימון גבוהים נטל הריבית יהיה גבוה יותר לאורך מחזור חייה של המשכנתא.
שלבי נטילת משכנתא ב-WeCheck – צעד אחרי צעד
תהליך נטילת המשכנתא ב-WeCheck הוא פשוט, מהיר וקל ונגיש למשקיעים, רוכשי דירה ראשונה, תושבי חוץ, משפרי דיור ולמעוניינים בהליך של איחוד הלוואות.
כל שעליכם לעשות כדי לבדוק את זכאותכם ולקבל אישור עקרוני מ-WeCheck הוא להקדיש 5 דקות למילוי שאלון ולהמתין להודעת SMS עם תשובה.
