מדריכי משכנתאות והלוואות

לנוכח דינמיקת שוק הנדל"ן המשתנה תדיר ולאור העובדה שלעיתים ישנה הערכת חסר של שמאי מקרקעין מטעם הבנק המובילה לסירוב לקבל משכנתא יש חשיבות גדולה לעריכת שמאות מוקדמת לדירה אותה מעוניינים לרכוש. היא מציעה לרוכשי הדירה הפוטנציאליים הערכה מוקדמת, מקצועית ונטולת פניות של הערך הריאלי של הנכס.

שיעבוד נכס הוא אבן יסוד ברבות מההלוואות בסכומים משמעותיים, בפרט בתחום הנדל"ן. מדובר בהסדר שבו בדרך כלל נכס, לרוב מקרקעין, משמש בטוחה להחזר הלוואה או משכנתא. אם הלווה לא יעמוד בהחזרי ההלוואה, תהיה למלווה זכות משפטית לממש את הנכס לצורך כיסוי החוב.

ריבית קבועה צמודה היא ריבית שאינה משתנה לאורך כל תקופת ההלוואה או המשכנתא, אך הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן על כן ההחזר החודשי משתנה בהתאם לשינויים במדד זה. כלומר, במסלול זה הריבית עצמה נשארת קבועה, אך הסכום לתשלום גדל או קטן לפי עלייה או ירידה של המדד. הריבית אפוא לא משתנה, אבל הסכום שעליו משלמים ריבית (הקרן) כן משתנה לפי המדד.