בקצרה: לפני שאתם מסכנים את הכסף והיחסים
- אל תתנו צ'ק פתוח: ודאו שסכום הערבות מוגבל לתקרה מסוימת ושלא מדובר בהתחייבות "לכל נזק עתידי" ללא הגבלה.
- עצרו את ה"דלת המסתובבת": האם בעל הדירה יכול לתבוע אתכם מיד ביום הראשון של האיחור? דרשו שייפנה קודם לשוכר.
- על מה אתם חותמים באמת? הערבות שלכם צמודה לחוזה השכירות. אם לא קראתם אותו, ייתכן שאתם מתחייבים לשפץ את הדירה על חשבונכם.
- מלכודת האופציה: האם הערבות שלכם מתחדשת אוטומטית אם השוכר מאריך את החוזה? ודאו שהחתימה תקפה לשנה הראשונה בלבד.
- הפתרון החכם: למה להסתבך? תמיד תשאלו אם אפשר להשתמש בערבות דיגיטלית (כמו של WeCheck) ולחסוך את אי-הנעימות.
לבקש מחבר קרוב או מבן משפחה לבצע חתימה על ערבות לשכירות זה רגע מביך לכל הדעות. מהצד השני, כשמבקשים מאיתנו להיות הערבים, מדובר ברגע מפחיד למדי. אנחנו רוצים לעזור ליקרים לנו למצוא קורת גג, אך בו בזמן אנחנו חוששים מחתימה על "צ'ק פתוח" שעלול לעלות לנו מאות אלפי שקלים במקרה של תקלה.
כדי שהעזרה הזו לא תסתיים בנתק משפחתי, בערב חג מתוח או בחובות כבדים בבנק, יש כמה דברים שחייבים לברר מראש. חוק הערבות הוא תחום מורכב, ולפני שאתם הופכים להיות ערב לחוזה שכירות, כדאי שתחזירו לעצמכם את השליטה לידיים. הנה 5 השאלות הקריטיות שאתם חייבים לשאול את בעל הדירה (ואת השוכר) לפני שאתם חותמים על שטר החוב.
שאלה 1: האם הערבות מוגבלת בזמן ובסכום?
אחת הטעויות הנפוצות ביותר של ערבים היא חתימה על ערבות כללית ללא הגדרת תקרה. במצב כזה, אתם עלולים למצוא את עצמכם אחראים לא רק לשכר הדירה, אלא גם לנזקים בנכס, חובות לרשויות ואפילו הוצאות משפטיות של בעל הדירה, ללא כל הגבלה.
מה חשוב לוודא?
- תקרת הסכום: עמדו על כך שסכום הערבות יהיה נקוב וברור (למשל: "ערבות זו מוגבלת לסכום של 30,000 ש"ח בלבד").
- תאריך פקיעה: ודאו שכתוב במפורש שהערבות פוקעת עם סיום תקופת החוזה המקורית, אלא אם תאשרו אחרת בכתב.
- הפרדה בין סעיפים: דרשו שהערבות לא תכסה "כל נזק עתידי" אלא תהיה ממוקדת לסעיפים ספציפיים כמו אי-תשלום שכר דירה.
שאלה 2: מהם התנאים המדויקים להפעלת הערבות?
קיימים הבדלים משמעותיים בין סוגי ערבים בחוק. השאלה שאתם צריכים לשאול היא: "מתי ניתן לפנות אליי?". כלומר, האם בעל הדירה יכול לדפוק על דלתכם ביום האיחור הראשון של השוכר, או שמא עליו למצות הליכים מולו קודם. בהקשר הזה, חשוב שתכירו את ההבדל בין ערב רגיל למוגן:
- ערב רגיל: בעל הדירה יכול לפנות אליכם לעיתים במקביל לפנייה לשוכר.
- ערב מוגן: במקרים מסוימים (תלוי בסכום ובזהות המשכיר), החוק קובע כי יש לפנות לערב רק לאחר שניתן פסק דין נגד השוכר או שהוכח כי לא ניתן לגבות ממנו את החוב.
טיפ מאיתנו: דרשו להכניס סעיף בחוזה המחייב את בעל הדירה להודיע לכם בכתב על כל פיגור של השוכר בתוך 7-10 ימים, כדי שתוכלו להתערב לפני שהחוב תופח.
שאלה 3: האם קיבלתם (וקראתם) את חוזה השכירות המלא?
רבים חותמים על שטר חוב ערבים מבלי שראו את חוזה השכירות עצמו. זוהי רשלנות שעלולה לעלות ביוקר. הערבות שלכם כפופה לתנאי החוזה הזה, כך שאם בחוזה כתוב שהשוכר חייב לצבוע את הדירה בזהב בסיום התקופה, אתם אלו שתשלמו על הצבע אם הוא לא יעשה זאת.
רשימת בדיקה מהירה בחוזה:
- סעיף הפינוי: ודאו שיש סעיפים המאפשרים פינוי מהיר במקרה של הפרה, כדי למנוע מצב שבו החוב גדל במשך חודשים ארוכים בזמן שהשוכר מסרב להתפנות.
- סעיף הנזקים: בדקו מהי הגדרת "בלאי סביר" מול "נזק באשמת השוכר". ככל שההגדרות בחוזה ברורות יותר, אחריות הערב בחוזה הופכת למתוחמת וברורה יותר.
שאלה 4: מה קורה במקרה של מימוש האופציה להארכה?
נניח שחתמתם ערבות לשנה אחת, אך השוכר החליט להישאר שנה נוספת ומימש את סעיף האופציה בחוזה. האם הערבות שלכם ממשיכה אוטומטית? מבחינה משפטית, הנושא הזה נמצא בלב מחלוקות רבות, וכנראה שאין תשובה חד-משמעית שתקפה לכל המקרים.
עם זאת, יש שני צעדים עיקריים שתוכלו לעשות כדי למנוע ספק ואי-נעימות:
- אל תסכימו לערבות "מתחדשת": ודאו שכתוב שהערבות תקפה לתקופת השכירות הראשונה בלבד.
- אישור מחדש: אם השוכר רוצה להאריך את החוזה, בעל הדירה יצטרך לבקש מכם חתימה מחודשת. זהו הרגע שבו תוכלו לבחון מחדש אם מצבו הכלכלי של השוכר עדיין מאפשר לכם לערוב לו בלב שקט.
שאלה 5: האם בדקתם חלופות דיגיטליות כמו WeCheck?
זוהי השאלה החשובה ביותר, כי היא יכולה לחסוך לכם את כל כאב הראש שתיארנו למעלה. בעידן של היום, אין סיבה לסכן מערכות יחסים אישיות עבור ביטחונות פיננסיים. למה לסכן את המשפחה כשיש ערבות דיגיטלית? הפתרון של WeCheck מחליף את הערב האנושי בביטחון טכנולוגי וכלכלי מלא, מה שמקל על התהליך לכל הצדדים המעורבים:
- השוכר לא צריך לעבור את אי הנעימות שבבקשת טובות מההורים או מהחברים.
- בעל הדירה מקבל גוף פיננסי חזק שערב לכסף שלו, במקום לרדוף אחרי אנשים פרטיים.
- והערב? פשוט יוצא מהתמונה. במקום לחתום על שטר חוב, אתם, כערבים, ממליצים לשוכר להשתמש בשירות של WeCheck.
גדרו מראש את הסיכון – השתמשו בערבות הדיגיטלית של WeCheck
חתימה על ערבות היא הבעת אמון עצומה בחבר או בבן משפחה, אבל רגש לא צריך להחליף אחריות כלכלית. חתימה על ערבות לשכירות חייבת להיעשות עם עיניים פקוחות לרווחה, תוך הגבלת הסיכונים שלכם למינימום האפשרי. רוצים לחסוך לעצמכם את המתח מול המשפחה והחברים? הציעו לבעל הדירה את הערבות הדיגיטלית WeCheck – הפתרון הבטוח, המהיר והמקצועי ביותר לשני הצדדים. כך כולם ישנים בשקט בלילה.
עוד דברים שחשוב לדעת (שאלות נפוצות)
האם אפשר לבטל ערבות אחרי שחתמתי עליה?
זה מורכב מאוד. מבחינה משפטית, בעל הדירה הסתמך על החתימה שלכם כשהוא מסר את המפתחות, ולכן אי אפשר "סתם להתחרט". כדי לבטל ערבות באמצע חוזה, תצטרכו לרוב לקבל את הסכמת בעל הדירה בכתב ולהביא ערב חלופי ומקובל שיכנס בנעליכם.
האם בעל הדירה יכול לתבוע רק אותי (הערב) בלי לרדוף אחרי השוכר?
ברוב החוזים הסטנדרטיים מסתתר סעיף המגדיר אתכם כ"ערבים ביחד ולחוד". המשמעות המשפטית היא שבעל הדירה יכול לבחור את "הכיס העמוק" או הזמין יותר. אם לשוכר אין כסף אבל לכם יש משכורת קבועה, החוק מאפשר לו לפנות ישירות אליכם בחלק מהמקרים. לכן, הקפידו לדרוש בחוזה "מיצוי הליכים" כנגד השוכר כתנאי לפני פנייה אליכם.
